[Alicia Hunt]: Así que bienvenidos a todos esta noche. Mi nombre es Alicia Hunt, soy la directora de planificación, desarrollo y sostenibilidad de la ciudad de Medford. Nos alegra tenerlos a todos aquí con nosotros esta noche; es un grupo bastante grande. Para el personal esta noche, tengo conmigo a Victor Schrader, nuestra directora interina de desarrollo económico, Yvette Niwa, nuestra planificadora de desarrollo económico, y luego al personal adicional de nuestra oficina, Lily Wirth y Theresa DuPont. Esta noche también tenemos esta presentación que en realidad la realizará el Consejo de Planificación del Área Metropolitana, MAPC. Son la agencia de planificación regional para el gran Boston. Han estado brindando asistencia técnica a la ciudad de Medford en este proyecto. El equipo MAPC incluye a Chris Cushel, administrador de uso de la tierra y planificador principal, quien ha estado liderando este proceso como administrador del proyecto. Alexis Smith, planificador principal de vivienda y uso del suelo. Ha estado realizando muchos análisis técnicos que se presentarán esta noche y también es residente de Medford. Gloria Huangpu es la especialista en participación comunitaria y ha estado realizando grupos focales y actividades de divulgación para escuchar a los miembros de la comunidad. También nos acompañan Abigail Bliss y Sarah Scott del MAPC, quienes nos ayudarán cuando nos traslademos a las salas de grupos más tarde esta noche. En este momento, todo el mundo está configurado para estar silenciado, por lo que no puedes; si quieres hablar, tendrás que levantar la mano. Habrá momentos apropiados durante Las preguntas y respuestas, cuando tengamos tiempo para eso, con 84 personas, sería un poco difícil responder preguntas durante todo el proceso. Ahora me gustaría cederle la palabra a la alcaldesa Breanna Lungo-Koehn para que diga unas palabras.
[Breanna Lungo-Koehn]: Muchas gracias, Director Hunt. Primero quiero agradecer a todos los que han participado durante los últimos meses y durante los últimos años y sus aportes han sido invaluables. Comenzó hace muchos años con una serie de estudios y la administración anterior del alcalde Burke definitivamente tomó Comenzamos este proceso y hemos podido, con la ayuda de MAPC durante los últimos meses, gracias MAPC, y con la ayuda del personal de planificación, desarrollo y sostenibilidad, hemos podido duplicar el tamaño de esa plantilla en los últimos años, y ustedes realmente han tomado esto bajo su protección, Víctor, Alicia, Yvette. y la nueva miembro Lily, así que apreciamos todo lo que has hecho. Tenemos una gran oportunidad aquí para que Medford Square cree más viviendas y más espacios comerciales para nuestros residentes. Tenemos la oportunidad de revitalizar nuestra plaza, estas tres parcelas, así como el frente marítimo en el que estamos trabajando. Por eso agradecemos los comentarios y las oportunidades. Escuchamos a las personas mayores preocuparse por la necesidad esa porción, porción específica para estacionamiento. Verán que en la presentación de esta noche los escuchamos, los escuchamos, pero tenemos una oportunidad muy emocionante y esto terminará con una RFP. Esperamos el verano, el otoño, pero definitivamente será en algún momento de 2023. Y ese es un lugar al que nos llevó años llegar y estamos muy emocionados. Así que apreciamos su aporte y gracias nuevamente. Dale la vuelta. Oh, de hecho le daré la palabra a Chris de MAPC para que comience la presentación.
[Unidentified]: Bien, gracias.
[SPEAKER_11]: Y Gloria, si pudieras subirme las diapositivas, muchas gracias. Muy bien, gracias a todos. Si pudiera pasar a la siguiente diapositiva para que podamos... Entonces, en términos generales, ¿por qué estamos aquí esta noche? Bueno, es doble. Lo primero es que le proporcionemos información, con más detalle, de todo lo que se ha que ocurre en lo que se refiere a este proceso y usar esa información para todos ustedes, con suerte, para ayudarlos a informarse porque también queremos escuchar de ustedes y ayudar a obtener sus comentarios que ayudarán a dar forma al resultado final de lo que finalmente se desarrolle en estos lotes. Y esta noche realmente nos centraremos en esta noción de beneficios comunitarios. Básicamente, ¿qué podemos conseguir? lo que se puede esperar como parte de este desarrollo que ayudará a lograr una serie de objetivos de la ciudad. Y hablaremos de eso. Siguiente diapositiva. Así que voy a hacer una presentación, diré que es una presentación un poco densa, así que intentaré repasarla de manera eficiente, pero también cubriré todo. Todas estas diapositivas, si aún no están, estarán en el sitio web de la ciudad, por lo que hay algunas diapositivas que podrían ser un poco difíciles de procesar en este momento. puede volver cuando lo desee y volver a revisarlos después. Después de terminar la presentación, nos dividiremos por un momento en algunos grupos de trabajo. Y entonces, con suerte, tendremos la oportunidad de tener una pequeña conversación en un grupo más pequeño y escucharnos unos a otros. Luego regresaremos como grupo. Tenemos una encuesta en línea que lo explicará y luego tendremos una sesión de preguntas y respuestas más generales.
[Unidentified]: Entonces la siguiente diapositiva.
[SPEAKER_11]: Bien, como se ha señalado, se ha realizado una serie de trabajos de planificación a lo largo de los años, específicamente relacionados con Medford Square, así como con la ciudad en su conjunto. Para Medford Square, todos estos estudios esencialmente intentan crear una visión y recomendaciones asociadas que ayuden a crear ese Medford Square próspero que creo que, en última instancia, todos aquí están buscando. Siguiente diapositiva. Este proyecto específico es una pieza de ese rompecabezas. Entonces no soluciona todo. No es su intención, pero es una pieza importante del rompecabezas. Y el objetivo final es desarrollar estos lotes. Puedes verlos allí donde están etiquetados como A, B y C. A es frente al centro para personas mayores, B está frente al Ayuntamiento, C está al lado del Hyatt a lo largo de 93, y hacerlo nuevamente, como lo he estado enfatizando, de una manera que brinde beneficios más allá del desarrollo en sí. Siguiente diapositiva. En última instancia, el objetivo es que la ciudad cree una RFP. Esa es una solicitud de propuesta. Entonces, una RFP es donde envían ofertas a los desarrolladores. Y dentro de esta RFP, habrá una serie de criterios. Algunos criterios pueden ser cosas que es absolutamente necesario tener, son una especie de calificaciones mínimas para tener derecho a desarrollarse. Otras cosas podrían ser cosas que sería bueno tener. u otras prioridades con las que sopesar. Y nuevamente, esta es realmente una oportunidad para que nosotros aquí esta noche pensemos en cuáles son los beneficios que queremos. También queremos pensar cuál es el tipo de visión para el desarrollo real del programa de uso de la tierra que luego podemos comunicar a los desarrolladores. Y finalmente, es realmente crítico que todo lo que requiera la ciudad sea algo que realmente pueda construirse y que sea financieramente viable. Así que mi colega Alexis ha asumido esa tarea para garantizar que lo que se construya sea algo realista. Siguiente diapositiva. Entonces, en términos de este proceso, esto fue algo que comenzó en el otoño y terminará en el verano. Ha habido una serie de actividades de participación, como grupos focales. Hoy tuvimos una jornada de puertas abiertas en el centro para personas mayores. Habrá jornadas de puertas abiertas adicionales después de esto esta noche. Durante todo el proceso, intentamos escuchar comentarios. También contamos con un comité asesor de actores locales. Hemos estado analizando gran parte de la planificación previa que se ha realizado y tratando de incorporarla. Así que abordaré algunos de esos aspectos destacados en unos minutos. Y luego presentar algunos escenarios de desarrollo para ver qué se podría construir que fuera financieramente viable. y proporcionar algunos de los beneficios que ya hemos estado escuchando. Y luego, en última instancia, en MAPC, proporcionamos los criterios que se incluirían en la RFP centrados en cuáles son esos beneficios. Después de eso, la ciudad tiene sus propios pasos donde necesita redactar la RFP, necesita exceder la propiedad y luego emitir la RFP ella misma. Después de eso, para que el proceso no finalice, una vez que lleguen las ofertas, habrá oportunidades para que el público vea cuáles son esas ofertas, las publicamos y luego comentamos sobre ellas. Siguiente diapositiva. Entonces, por lo que he escuchado, creo que la planificación para esta área se remonta a hace unos 20 años. Y ha habido muchos estudios específicos de Medford Square. También ha habido trabajos más recientes relacionados con Medford en su conjunto. He escuchado algunas preocupaciones de que La planificación siempre está sucediendo y las cosas en realidad no se están implementando. Y creo que ahí es donde realmente nos enfocamos en este proyecto para llegar realmente a ese punto de implementación. Por eso no queríamos empezar de cero. Y porque todo este trabajo ya está hecho, mejor construir sobre ello. Y creo que esta fue la oportunidad para hacerlo. Voy a mencionar un par de aspectos destacados de algunos de los planes más recientes. Siguiente diapositiva, por favor. Así que primero la ciudad completó, con la ayuda de MAPC, hace varios años, un plan maestro para Medford Square. Este fue un nivel bastante alto con recomendaciones, objetivos y estrategias que, con suerte, en última instancia conducirían a la revitalización de Medford Square. Y las recomendaciones incluyeron cosas relacionadas con cosas como uso de la tierra, desarrollo económico, mejoras en el transporte y más. En lo que se refiere a este trabajo específico que estamos haciendo aquí esta noche. Creo que hubo algunos aspectos relevantes. Una es que ese estudio señaló específicamente el potencial de desarrollo, incluido el desarrollo de uso mixto en los lotes A y B. También señaló que las viviendas adicionales que podrían construirse en estos lotes como parte de un programa de desarrollo en realidad pueden ayudar a apoyar a las empresas locales y eso ayuda a crear la vitalidad que creo que mucha gente espera ver en Medford Square. Y luego también hubo recomendaciones relacionadas con la mejora de la transitabilidad de la zona. y cómo incentivar realmente la reurbanización de algunos de ellos, no sólo de los lotes en sí, sino también de algunas de las otras áreas de la ciudad, de la plaza, debería decir. Más recientemente, hubo un estudio que se centró específicamente en los lotes A y B. Es decir, probó la viabilidad financiera. También proporcionó principios de diseño urbano. En cierto modo, fue en muchos sentidos un punto de partida muy concreto para nosotros en este proceso. Ese estudio, como se puede ver el año, se produjo antes de que llegara la pandemia. Entonces han pasado varios años. Entonces, algunas de las cosas relacionadas con la viabilidad podrían haber cambiado. Por eso queríamos probarlos. Una vez más, también queríamos centrarnos más en aprovechar ese trabajo, pero centrarnos más en el aspecto de los beneficios para la comunidad. Para que ese trabajo no se quede en el camino. Realmente estamos aprovechando ese trabajo.
[Unidentified]: Siguiente diapositiva.
[SPEAKER_11]: Y luego resaltaré la última y me doy cuenta de que es una diapositiva llena de texto bastante denso. Como mencioné antes, esto estará en el sitio web de la ciudad y podrán leerlo con más detalle después. Pero la ciudad completó recientemente un plan de producción de viviendas. Por lo tanto, las HPP proporcionan un análisis de las necesidades de vivienda dentro de la ciudad y luego estrategias para ayudar a satisfacer esas necesidades. Algunos aspectos destacados a tener en cuenta Medford en realidad tiene algunos de los aumentos de precios de viviendas más altos de cualquier comunidad dentro de Massachusetts. Hay un porcentaje bastante significativo de la población clasificada como de bajos ingresos y hay una necesidad de más viviendas en general. especialmente los tipos de vivienda que ayudarán a satisfacer las necesidades de los residentes actuales. Y así, por ejemplo, casi dos tercios de los hogares tienen solo una o dos personas, pero solo el 16% de las unidades de vivienda son unidades de un dormitorio. Y también dentro de Medford Square hay una alta concentración de hogares de bajos ingresos. El HPP específicamente hace recomendaciones para tener desarrollo de viviendas asequibles y de ingresos mixtos en los lotes baldíos de la ciudad.
[Unidentified]: Siguiente diapositiva.
[SPEAKER_11]: Bien, entonces todo lo que he dicho hasta ahora ha sido esencialmente información previa. Ahora vamos a empezar a pensar en las prioridades mismas. Y antes de entrar en eso, comenzamos desde un nivel básico de algunos principios que quiero presentar. Primero, esta es realmente una oportunidad única en una generación. Y aunque parezca que esto está llevando mucho tiempo, Creo que esto se hace porque la ciudad está siendo deliberada para garantizar que lo que se hace realmente aproveche este potencial porque una vez que las cosas se construyen, tienden a durar bastante tiempo. El objetivo no es simplemente maximizar un pago único por adelantado a cambio de maximizar el potencial de desarrollo de un desarrollador privado. Si ese fuera el caso, francamente, no tendría mucho sentido que todos estuviéramos aquí esta noche. Más bien, esta reurbanización es una oportunidad para estimular la creación y financiar una serie de beneficios comunitarios que tienen un valor económico recurrente. Y ese valor económico recurrente puede ocurrir a través del aumento de los impuestos a la propiedad del nuevo desarrollo, así como simplemente la vitalidad que puede ocurrir al tener más gente concentrada en esta área. Dicho todo esto, es importante tener en cuenta que los beneficios comunitarios no son gratuitos. Es por eso que estamos aquí para pensar no sólo en lo que usted quiere, sino también en cómo priorizarlos, porque habrá que hacer concesiones y, a menudo, algún tipo de subsidio público. La ciudad tiene algunas palancas ya preparadas, y hablaré un poco sobre ellas también. Entonces, mientras pensamos en estas compensaciones, quería hacer una pausa aquí para dar una idea de cuánto cuestan las cosas. Porque creo que eso ayuda a que las cosas sean un poco más concretas. Aquí la vivienda es muy cara, no sólo para comprarla, sino también para construirla. Los costos superan los $400,000 por unidad. Y eso no importa si es una unidad a precio de mercado o si es una unidad asequible con restricción de escritura, el costo es el mismo. Obviamente, si se trata de una unidad asequible con restricción de escritura, los alquileres son más bajos, por lo que en sí mismo es un beneficio para la comunidad proporcionar estacionamiento asequible cuando digo asequible me refiero a vivienda asequible con restricción de escritura, el estacionamiento también cuesta mucho dinero. Es para estacionamiento estructurado o estacionamiento en garaje. Son unos 40.000 dólares por plaza de aparcamiento. Sí, es posible que pueda obtener un poco de ingreso por las personas que estacionan allí, pero tiende a ser muy pequeño y realmente no compensa el costo de construir ese estacionamiento. Y luego, como otro ejemplo, también hemos oído hablar del interés en el espacio comunitario y así el costo por eso. Cuesta alrededor de $200 por pie cuadrado. No es enorme, pero también existe el costo de oportunidad de lo que se podría haber construido dentro de ese espacio. Por eso no estoy diciendo ninguna de estas cosas para sugerir que no deberíamos tenerlas. Solo estoy ayudando a cristalizar, con suerte, el hecho de que todas estas cosas cuestan algo de dinero. Siguiente diapositiva. Así que puedes pensar en estos beneficios a lo largo de un espectro. Entonces, por un lado, tenemos una serie de beneficios que son beneficios comunitarios de menor costo. Y estas son las cosas que se puede esperar que el desarrollador pague esencialmente como un costo de hacer negocios. Y ahora sucede todo el tiempo, como proporcionar un cierto nivel de viviendas asequibles, mejoras en las calles, mejoras en el paisaje urbano del ámbito público, cosas así. Y el hecho de que se trata de propiedades de propiedad de la ciudad, creo que puede tener incluso un poco más de influencia que la típica en términos de definir y presionar al desarrollador para que las proporcione. A medida que avanza en el espectro, hay algunas cosas que costarán más dinero o simplemente son más las cosas que desea. Entonces, incluso si se trata de una serie de beneficios más pequeños y de menor costo, todos tienden a sumar. Aquí es donde la ciudad tiene algunas palancas a su disposición. Una es ¿cuánto desarrollo está permitiendo que se construya? Es muy diferente si dices que sólo puedes construir dos pisos versus seis pisos en términos de lo que puedes esperar en términos de beneficios para la comunidad. También hay otras palancas relacionadas con cuánto le están cobrando al desarrollador por el terreno, porque eso en sí mismo, si proporcionas un menor costo al terreno, a cambio, puedes obtener más beneficios. En el otro extremo del espectro, hay beneficios de costos más altos o si está pidiendo muchos beneficios diversos. Aquí es donde sería necesario, ya sea la ciudad o encontrar recursos estatales adicionales, para que las cosas se planifiquen y sean factibles. Bien, entonces lo que hemos escuchado hasta ahora. Uno es el aparcamiento. Esto se entiende alto y claro, por lo que vamos a dedicar un tiempo a hablar sobre el estacionamiento existente que existe hoy y, en particular, el estacionamiento dedicado al centro para personas mayores. También hemos escuchado mucho interés en opciones de vivienda asequible. Entonces hablaré de esos dos. Y luego hemos estado escuchando varios otros, tal vez no en el mismo grado. Uno ha sido el interés en desarrollar el parque a lo largo de lo que se llama Clippership Park en Clippership Drive. Un interés en espacio comunitario adicional, ya sea espacio de recreación, como otra cancha de baloncesto, Para los jóvenes o más generales que teníamos, teníamos un pensamiento sobre algo más. Centro de bienestar holístico ubicado justo en Medford Square. Los fondos también se pueden utilizar para mejorar el flujo de tráfico. Hay algunas cosas importantes, como la reconstrucción o realineación de las carreteras, pero hay algunos tipos de mejoras más pequeñas que en realidad pueden tener un gran impacto relacionado con el tipo de señales de tráfico de última generación que realmente ayudan a mejorar el flujo de tráfico. También existe la idea de que, como hemos estado escuchando, lo que mencioné anteriormente, es una oportunidad para obtener ingresos continuos, no solo un pago único. También hemos escuchado cosas sobre varios tipos de comercio minorista que han interesado a la gente, como una pequeña tienda de comestibles. Escuchamos interés en algunas de las cosas que solía haber en Medford Square, como una bolera, un teatro y librerías. Nuevamente, a menudo estas cosas tienden a ser lo que un desarrollador llama líderes perdidos, por lo que pueden considerarse como un beneficio para la comunidad. Y podría haber otras cosas, y querremos saber qué más le interesa a la comunidad. Siguiente diapositiva. Muy bien, comencemos con el estacionamiento. Así que hay dos grandes aspectos del aparcamiento. Uno es el hecho de que existen en estos tres lotes, es decir, alrededor de 160 espacios de estacionamiento o 260 espacios de estacionamiento en estos lotes existentes. Por lo tanto, hemos estado escuchando el deseo de reemplazar al menos algunos de los lugares que existen hoy en día, especialmente los que están enfocados a los centros dedicados a personas mayores. Pero también, cualquier desarrollo nuevo que ocurra en estos lotes, como viviendas nuevas, debe tener estacionamiento adicional asociado con esa vivienda. o en el mismo caso para cualquiera de los otros usos que aquí pudieran darse.
[Unidentified]: Se necesita mucho estacionamiento allí. Siguiente diapositiva.
[SPEAKER_11]: Entonces, la ciudad ha realizado algunos estudios en los que han analizado la utilización real de estos tres estacionamientos. A menudo, lo que tiende a suceder es que la gente tiene la percepción de que los estacionamientos nunca tienen espacio. cuando en realidad la mayor parte del tiempo hay espacio, pero luego hay ciertos momentos en los que las cosas tienden a estar muy ocupadas. Entonces, esta diapositiva aquí muestra la utilización real del estudio y cada uno de ellos tuvo varias noches a las que luego se les proporcionó un promedio ponderado para ver cuál es la utilización del estacionamiento en estos distintos lotes. Si pasas a la siguiente diapositiva, veré cuáles son las conclusiones. Bien, la mayoría de estos lotes se basan en este análisis que muestra que en realidad tienden a estar subutilizados. Creo que, anecdóticamente, hemos escuchado a personas decir que a menudo tienen problemas para encontrar estacionamiento en Medford Square. A veces, este problema está relacionado con la forma en que encuentran que simplemente no saben dónde está ubicado el estacionamiento. Diré por mí mismo anecdóticamente que cuando fui durante el día, realmente no tuve problemas para encontrar lugares en estos tres lotes. Pero dicho esto, no quiero descartar la sensación de que la gente quiere aparcar. Esta es una oportunidad y es por eso que estamos aquí esta noche para escuchar lo importante que es reemplazar ese estacionamiento. Mostraremos con algunos diagramas cómo se puede reemplazar ese estacionamiento en estos tres sitios. Y luego, el último punto que quiero hacer, que creo que ya hice, pero solo enfatizaré que fue una de las cosas que escuchamos alto y claro de la gente del centro para personas mayores es que no se trata solo de la cantidad de estacionamiento, sino también de la ubicación del estacionamiento. Entonces, donde está ubicado hoy, está justo en el nivel del suelo. Está justo enfrente del centro para personas mayores. Entonces creo que es una pieza crítica que no se puede simplemente poner todo el estacionamiento, por ejemplo, en el lote C, el estacionamiento debe estar hasta cierto punto distribuido por los lotes y que incluye otros tipos de estacionamiento como estacionamiento para discapacitados. Siguiente diapositiva. Este formato de diapositiva lo mostraremos varias veces. Entonces lo que tenemos aquí está en la columna de la izquierda, los tipos de beneficios. En el medio, se intentó hacer una versión simplificada para mostrar cuál sería el costo para la ciudad de proporcionar eso. Y en relación con eso, ¿cuáles son las palancas de la ciudad para ayudar a financiar lo que es? En lo que respecta al estacionamiento en centros para personas mayores, realmente no hay ningún costo para la ciudad. Esperaríamos un desarrollador, son relativamente pocos espacios, un desarrollador puede cubrir eso. Sería una expectativa que financiaran esos espacios. Para el estacionamiento relacionado con viviendas nuevas o cualquier otro desarrollo nuevo en estos sitios, nuevamente, el desarrollador debe proporcionarlo. Francamente, si no pueden proporcionárselo, no querrás que intenten desarrollar tus lotes porque eso es económicamente viable. Ahora bien, si queremos empezar a sustituir el aparcamiento existente, aquí es donde va más allá de lo que un promotor podría hacer por sí solo. Entonces, si quisieras reemplazar cien de esos espacios, la palanca de la ciudad que tenemos a nuestra disposición aquí es esencialmente proporcionar un costo de terreno más bajo a cambio de proporcionar ese garaje. Si quisieras 300 espacios, en realidad eso es más de lo que tienes hoy, pero ni siquiera el menor costo del terreno lo cubriría. Incluso si le entregaras el terreno gratis a un desarrollador, este no podría pagarlo. Sólo quiero ser claro acerca de las realidades financieras de lo costoso que es construir ese estacionamiento de reemplazo. Costaría recursos adicionales de la ciudad y otros tipos de recursos para financiar un garaje completo de ese tamaño. Según lo que estamos viendo en ese estudio de utilización, probablemente no sea necesario reemplazar cada lugar. Puedes reemplazar cerca de la mitad de esos puntos, y eso sería factible. Siguiente diapositiva. Entonces eso fue estacionamiento. El otro gran tema que habíamos escuchado se relaciona con la vivienda asequible. Así que se trata de viviendas asequibles con escritura restringida. Y esto se basa en que hay ciertos niveles de ingresos que se designan y que fijan los alquileres. Y una de esas cosas es cuando escuchamos sobre una especie de vivienda típica, vivienda asequible, a menudo se supone que representa el 80% del ingreso medio del área. Ahora bien, Boston es una zona bastante rica en general. Así que el 80% del ingreso medio del área sigue siendo un ingreso bastante moderado. Eso realmente no sirve a las personas de bajos ingresos. Ingresos moderados, son personas con carreras como bombero o maestro, solo para dar una idea de a quién sirven. Medford ya cuenta con lo que se llama zonificación inclusiva. Este es un requisito para viviendas asequibles, y eso es en este 80% del nivel de ingreso medio del área, y el 15% de las nuevas unidades desde el principio tienen que ser asequibles con escritura restringida en este nivel. Dependiendo nuevamente de lo que quiera la comunidad, podría haber oportunidades para proporcionar niveles más profundos de asequibilidad. Entonces, si vas a bajar niveles como entre 50 y 80%. Entonces, mientras que con la zonificación inclusiva que tienes esperas que el desarrollador simplemente la financie todo por sí mismo, ellos pueden hacerlo si es financieramente viable. Si va a ser más bajo que lo habitual, es necesario que haya algún otro tipo de incentivo, como el que mencionamos, que el menor costo del terreno es una de las palancas que la ciudad tendría en sus propias manos. También se podría bajar aún más y atender realmente a poblaciones de muy bajos ingresos, como las personas que reciben algún tipo de seguridad social y realmente tienen bajos ingresos. Y aquí también hay programas federales y estatales que realmente necesitan entrar en juego para que las cosas sean factibles. El costo de la ciudad en realidad no cambia mucho entre los dos últimos. niveles porque en última instancia es el estado el que lo financia, pero yo diría que requiere algo de sofisticación por parte del desarrollador para unir todo esto. Siguiente diapositiva. Y aquí vamos de nuevo con el mismo estilo: si esperamos que ese 15% o 80% del ingreso medio del área, esas personas de ingresos moderados, eso no le cueste nada a la ciudad. Esperamos que el desarrollador proporcione eso. Cuando llega a unidades más asequibles o cuando ingresa o cuando llega a un nivel más profundo de asequibilidad. Aquí es donde se necesita un poco de ese subsidio y ahí es donde podría entrar el menor costo de la tierra. Y luego, si se va a unidades muy asequibles o más asequibles, es entonces cuando también se necesitan los subsidios estatales que entrarían en juego, así como el menor costo de la tierra. La otra cosa que quiero señalar sobre todas estas prioridades es que no se trata de que en todas estas situaciones pueda haber un equilibrio. Y eso es algo sobre lo que vamos a intentar obtener algunos de sus comentarios para pensar cómo ponderarlos todos.
[Unidentified]: Siguiente diapositiva.
[SPEAKER_11]: Bien, creo que ya cubrí esto. Entonces, para ser claros, la vivienda asequible puede ser tanto la cantidad de unidades como el nivel de ingresos que brindan. Muy bien, mencionaré un par de otras cosas que hemos escuchado, aunque diré que no las hemos escuchado en la medida en que hemos escuchado sobre estacionamiento y viviendas asequibles. Pero uno ha mostrado interés en mejorar el espacio abierto dentro de esta área. La ciudad lo ha hecho, ha contratado a un arquitecto paisajista y ha empezado a hacer planos conceptuales. Entonces, una de las preguntas es: ¿podría la reurbanización de estos lotes ayudar a financiarlo? Si pasas a la siguiente diapositiva. Así que no quiero entrar demasiado en detalles aquí, pero la ciudad tiene un proceso simultáneo en marcha en este momento para crear algo que se llama Distrito de Financiamiento de Mejoras del Distrito en Medford Square. Sé que es un bocado, pero lo que esto hace es esencialmente tomar ingresos fiscales adicionales, como los que se producirían con este nuevo desarrollo, y los mantiene dentro de Medford Square para financiar varios tipos de infraestructura y mejoras públicas. Entonces ese podría ser un buen uso para este Clippership Park sobre cómo financiar la construcción de algunas de estas ideas relacionadas con Clippership Park. Estos ingresos diferenciales también podrían usarse para otras cosas, como estas mejoras en el transporte, que mencioné anteriormente, relacionadas con estas nuevas señales. Y lo menciono porque parece que lo que ha estado llegando a la cima ha sido el tema del estacionamiento, así como de la vivienda asequible. Y esta es una manera de no perder algunos de estos otros beneficios. Pero nuevamente, dependiendo de lo que escuchemos esta noche, este podría ser un beneficio principal que la gente quiere que se haga por adelantado. Siguiente diapositiva. Bien, esta diapositiva reúne todo solo para hacer esta comparación. Estos puntos, para que lo sepas, se correlacionan con costos reales de alrededor de $ 2 millones por punto. Pero solo queremos proporcionar un resumen para mostrar cuál es el costo general para la ciudad, resumiendo todas estas cosas que acabo de señalar. Entonces el tercio inferior, esos son los nuevos. Entonces, ya sabes, el Clippership Park, los tipos de tiendas de comestibles y otros tipos de espacios comerciales o de recreación, todo eso esencialmente podría ayudar a ser subsidiado a través del potencial de un menor costo de la tierra.
[Unidentified]: Siguiente diapositiva.
[SPEAKER_11]: Y este costo de la tierra, este gráfico es un poco antiguo. Desglosa la forma en que son los costos de desarrollo. Y como puede ver, esto es a partir de 2015. Así que los porcentajes probablemente hayan cambiado un poco recientemente. Creo que especialmente los costos de construcción, como todos sabemos, han aumentado y probablemente representan una porción mayor de ese pastel. Pero la idea general aquí es que la adquisición de tierras es un factor importante de los costos. Y así, y esta es el área donde la ciudad tiene su propia palanca para ajustar lo que debe hacer para ayudar a lograr algunos de estos beneficios comunitarios. El otro aspecto tiene que ver con el tamaño que permites que sean los edificios. Mencioné que si solo permites edificios de dos pisos, no obtendrás ningún beneficio en absoluto. Según la forma en que funcionan los códigos de construcción y edificación, lo máximo que realmente se puede hacer es de seis a siete pisos de construcción. Si intentas ir más alto, en realidad tendrás que recurrir a la construcción de acero y los costos se dispararán a menos que estés haciendo una torre enorme. Así que lo estamos viendo desde la perspectiva de maximizar lo que es realista.
[Unidentified]: Y puedes pasar a la siguiente diapositiva.
[SPEAKER_11]: Muy bien, tengo un puñado de diapositivas finales que voy a revisar. Y a esto lo llamo un plan ilustrativo. Básicamente, esto se basa en ese estudio anterior que se realizó en 2019 sobre el potencial de desarrollo. Y nosotros en MAPC también tomamos todo lo que hemos escuchado hasta ahora y se nos ocurrió No es una propuesta de desarrollo. Muestra una forma en que podría ocurrir el desarrollo e incluye varios de los beneficios que hemos estado escuchando. Y creo que la idea aquí es una de las cosas que algunos de los comentarios que recibimos fue que ayuda cuando la gente puede ver algo, incluso si no está completamente preparado, pero ayuda a dar una idea de cómo sería el desarrollo y qué podemos esperar y qué podemos dictar a los desarrolladores que deben tener. Entonces la siguiente diapositiva. Bien, aquí está el diagrama. Esto muestra que pueden ver dónde están los lotes A, B y C de los que hemos estado hablando. Y si pasan a la siguiente diapositiva, esto muestra una forma en que podría ocurrir el desarrollo en esos lotes. Pueden ver a la derecha donde está la torre de apartamentos y el Hyatt, estos edificios serían más bajos que eso y esencialmente descenderían hacia los edificios más pequeños que están más al oeste en esa imagen. Siguiente diapositiva. Entonces, lo que hicimos, y esto se basa en una serie de suposiciones, como cuál es la combinación de dormitorios, qué tan grandes son las unidades, pero se pretende que se haga de una manera realista. Obtuvimos el número total de unidades de vivienda. Habría alrededor de 225 unidades de vivienda en estos tres lotes y, en realidad, todas las viviendas estarían concentradas en los lotes A y B. El nivel y la cantidad de unidades asequibles variarían según lo que haga la comunidad. deseos sobre cuánta vivienda asequible ofrecer. El espacio de estacionamiento para el nuevo desarrollo, lo que significa cuánto estacionamiento nuevo hay relacionado con estos edificios, edificios blancos como ven, sería entre 220 y 260 unidades. Y eso, nuevamente, se basa tanto en la cantidad de unidades como en los tipos de niveles de asequibilidad que existen. La cantidad de estacionamiento de reemplazo en estos diagramas varía un poco porque ahí es donde existe la gran compensación, especialmente entre la cantidad de viviendas asequibles que se brindan y la cantidad de estacionamiento de reemplazo que se brindan. La mayor parte estaría en el lote C. Estimamos algo de espacio comercial en la planta baja. Y como señalé, Queremos escuchar sus comentarios, pero si esperamos maximizar los beneficios para la comunidad, realmente necesitamos intentar llegar a esos seis o siete pisos de altura del edificio para poder lograrlo. Siguiente diapositiva. Muy bien, esto abarcará cada uno de esos lotes. Aquí está el lote A, pueden ver dónde está Clippership Drive, allí está el consultorio médico existente en ese edificio comercial existente. Siguiente diapositiva. Y aquí existe la posibilidad de que algunos de esos comerciales de la planta baja estén frente a ese consultorio médico. Y eso podría ser ya sea en una tienda de comestibles u otro tipo de comercial. Básicamente, crearía lo que es circulación vehicular adicional al tener un corte hacia Clippership Drive. Y estimamos que habría alrededor de dos niveles de estacionamiento en la planta baja, excepto por esta parte que da al espacio comercial. Y si pasas a la siguiente diapositiva. Sí, esta es solo una imagen de la planta baja de ese espacio y la siguiente diapositiva, por favor. Creo que esto probablemente sea más. diapositiva más importante para que puedan ver dónde está el centro para personas mayores y aquí es donde realmente trato de enfatizar que en el estacionamiento de la planta baja, pueden hacer clic en la siguiente diapositiva. ese estacionamiento en la planta baja aún se puede ceder a las personas mayores o dedicarse al estacionamiento del centro para personas mayores. En este momento, lo olvido, hay alrededor de 20 espacios, y eso incluso podría aumentarse, especialmente durante el día, podríamos aumentarlo hasta 30 espacios. Entonces podemos aumentar la cantidad de estacionamiento para el centro para personas mayores. De cualquier manera, lo importante aquí es que sea fácil y visual. Está en la planta baja y se puede acceder al centro para personas mayores justo al otro lado de la calle, justo donde está hoy. Siguiente diapositiva. Bien, aquí está el lote B. Este, debido a un edificio existente, es un lote un poco más complicado de desarrollar. Siguiente diapositiva. Entonces esto probablemente tendría un nivel de estacionamiento en lugar de dos aquí, y eso se debe a la forma. Si intentas hacer varios niveles, las rampas ocuparían la mayor parte de ese espacio, no sería muy eficiente. Siguiente diapositiva. Entonces, la mayoría de los usos aquí, nuevamente, podrían ser la planta baja, podrían dedicarse hasta cierto punto a algún espacio comercial. La mayor parte de la planta baja sería estacionamiento y luego, arriba, estarían viviendas para personas. Y finalmente, aquí está el lote C, porque está justo al lado de la autopista, realmente no es una buena ubicación para viviendas. Sólo hay problemas ambientales con las partículas que vendrían de la carretera. Así que intentaríamos mantener las viviendas alejadas de allí. Hay formas de mitigar eso, pero esta realmente parecía la mejor ubicación para colocar ese estacionamiento estructurado, para consolidar gran parte del estacionamiento que ya existe hoy. en este único lugar, esencialmente al otro lado de la calle de donde se encuentra hoy en muchos casos. Hay algunos desafíos porque incluso aquí, el paquete tiene una forma un poco extraña. No se puede maximizar tan fácilmente como podríamos esperar, pero creo que todavía no pudimos incluir un garaje de tamaño bastante decente para cubrir las necesidades. Luego puede hacer clic en la siguiente diapositiva. Este también podría ser un espacio donde haya espacio para ese espacio de recreación si ese termina siendo uno de los beneficios comunitarios deseados que se brinda. Y eso podría ser, como dije, espacios de recreación como una cancha de baloncesto, que es algo así como lo que se muestra aquí. O podría ser algún otro tipo de espacio de bienestar. Muy bien, le daré la palabra a Gloria por un minuto. Sé que fue mucha información la que realmente revisé. Entonces, creo que esta será una oportunidad que tomará entre 10 y 15 minutos, tal vez. Gloria, te lo paso a ti para que expliques esta sección.
[SPEAKER_04]: Seguro. Gracias, Chris, por explicarnos toda esa información. Como dijo Chris, eso fue mucho. Así que solo queríamos tomarnos un minuto para salir a las salas de descanso y dejar que todos asimilaran y digieran lo que acaban de escuchar. Probablemente tomaremos entre cinco y 10 minutos en nuestros grupos de trabajo. Puede hacer cualquier pregunta aclaratoria que tenga al personal. Nuevamente, simplemente digiera y asimile lo que escuchó, y luego regresaremos y haremos esa encuesta interactiva. eso Chris mencionó para realmente tener una idea de cómo se sienten todos con todas esas diferentes opciones de beneficios comunitarios y luego tener una pequeña sesión de comentarios y preguntas y respuestas después de eso. Dicho esto, nuevamente tendrán entre cinco y 10 minutos en estos grupos de trabajo. Voy a seguir adelante y hacer clic en abrir en las salas de grupo y eso los enviará a todos a esos grupos, y luego prepárese para tener algunas ideas sobre cómo le gustaría priorizar estos beneficios comunitarios cuando regresemos. Sí, bienvenido de nuevo de las fugas. Ojalá haya ayudado a procesar todo eso un poco más. Sólo quería, ahora que hemos tenido la oportunidad de reflexionar un poco, tomar una idea de lo que todos están pensando. Y para hacer eso usaremos una herramienta llamada Mentimeter y simplemente compartiré mi pantalla nuevamente aquí. Esta es una herramienta digital a la que puede acceder mediante un navegador web. Si es así, si estás en tu computadora o en tu teléfono, también puedes usar un teléfono inteligente para hacerlo. Y simplemente irá a este sitio web que aparece en la pantalla aquí. Y simplemente voy a poner el sitio web y el código en el chat. Y una vez que todos estén en el Mentimeter, tenemos un par de preguntas para ustedes. Así que iré a la página siguiente para mostrar las preguntas, pero el sitio web y el código están en la parte superior aquí. Entonces, la primera pregunta es, nuevamente, esperar tener una idea de cómo considera que se priorizan estos beneficios comunitarios. teniendo en cuenta las compensaciones y los diferentes costos y palancas de la ciudad de los que Chris habló anteriormente. Entonces, una vez que hayan ingresado a Menti, verán esta lista de prioridades de desarrollo que acabamos de analizar. Y en esta aplicación, tienes 100 puntos para asignar entre estas diferentes prioridades de beneficios comunitarios. Entonces veo que alguien ya está ahí agregando sus pensamientos. Lo que ve al lado de cada una de las opciones son algunos signos de dólar para indicar los costos, nuevamente, reflejando lo que Chris nos acaba de explicar, pero inclúyalos allí como recordatorio. Y puede asignar sus 100 puntos entre estos beneficios comunitarios como crea que deberían priorizarse en este proyecto. Y les daremos a todos un par de segundos para que expresen sus pensamientos y descubran esta aplicación. Pero como pueden ver en la pantalla, comenzaremos a tener una idea de qué será prioritario para el grupo aquí.
[Unidentified]: Espere un par de segundos para comenzar a cargar.
[SPEAKER_04]: Entonces, veo una tienda minorista en la planta baja o una tienda de comestibles en la parte superior. Clippership Park está flotando hacia la cima. Mucho interés en una combinación de viviendas asequibles para ingresos moderados, bajos y muy bajos.
[Unidentified]: Impresionante. Ver que las cosas se estabilizan un poco aquí.
[Alicia Hunt]: Genial, una vez... Florian, ¿quieres darle a la gente un minuto para pensar? Veo que el número en la parte inferior es hasta 33. Esa es la cantidad de personas que se han presentado, ¿verdad?
[SPEAKER_04]: Sí, exactamente.
[Unidentified]: Sí, podemos tomarnos un par de minutos más aquí. Si alguien tiene problemas con Venti, no dude en enviarnos un mensaje en el chat. Impresionante.
[SPEAKER_04]: Sí, parece que las cosas están empezando a estabilizarse un poco a medida que nuestras respuestas aumentan. Bien, veamos. Para cualquiera que no pueda ingresar al mentoreado, puede probar este otro enlace que estoy poniendo en el chat y permanecerá abierto. Así que pueden seguir expresando sus opiniones aquí, pero sólo por cuestión de tiempo, para que podamos tener más preguntas y respuestas y debates. La siguiente pregunta, si envió estas compensaciones, respuesta. La siguiente pregunta es, ya sabes, como Chris mencionó al principio, si tienes alguna otra idea sobre las prioridades que no hemos discutido en la presentación de hoy, puedes seguir adelante y agregar esas ideas en la página siguiente. Todavía no veo ninguno aquí, pero parecía que había una nota sobre cuidado de niños en el chat.
[Unidentified]: Entonces, cualquier cosa por el estilo, definitivamente siéntete libre de agregarlos aquí.
[SPEAKER_11]: Y Gloria, esto permanecerá abierto, ¿es correcto? Para que la gente pueda sentirse libre de añadir ideas después.
[SPEAKER_04]: Mmmmm. Sí. Así que esto permanecerá abierto por un tiempo. Y luego también habrá otra herramienta de participación digital de la que hablaremos en un minuto. Pero solo para leer algunas de estas cosas que veo aparecer aquí, el cuidado de niños aparece unas cuantas veces, muchas áreas para que las familias recolecten árboles y vegetación. Muchas reflexiones sobre bares y restaurantes, cafeterías en la plaza, espacios de incubación de empresas, reflexiones sobre las bicicletas, el transporte público, el centro de bicicletas.
[Unidentified]: Excelente. Más bares, cervecerías, mucho que decir sobre la mejora del tráfico.
[SPEAKER_04]: Así que todos estos son realmente geniales y útiles para nosotros. Como dije, quiero contarles un poco sobre las otras oportunidades para brindar aportes a medida que concluimos esta sesión. Así que dejaré de compartir por un minuto y volveré a las diapositivas.
[Unidentified]: Entonces, um, sí, como dije, siéntete libre de continuar poniendo tus pensamientos en el aprendiz.
[SPEAKER_04]: Después de esta noche, Menti cerrará, pero luego tendremos esta otra herramienta de participación digital que refleja lo que acabamos de hacer en Mentimeter y a la que pueden agregar sus ideas. Puedes hacer algo similar: calificar los beneficios que crees que deberíamos priorizar y luego agregar comentarios como lo hicimos hace un momento. Y voy a continuar y volveré a poner el enlace en el chat para que puedan abrirlo ahora.
[Alicia Hunt]: Lo hice por ti, Gloria.
[SPEAKER_04]: Excelente. Gracias Alicia. Y la otra cosa que quería mencionar es que, como pueden ver, tenemos horario de oficina el martes en el Centro para personas mayores en Medford Square y luego el jueves por la noche en la biblioteca. Entonces, si desea continuar la conversación o si tiene amigos o vecinos que no pudieron acompañarnos esta noche, no dude en invitarlos a asistir a una de las sesiones del horario de oficina y podremos compartir la información que analizamos hoy y obtener más comentarios. Dicho esto, sigamos adelante y pasemos a la sesión de preguntas y respuestas. Como sé que ya hay mucha conversación en el chat, solo algunas reglas básicas rápidas para esta parte de la discusión, ya que tenemos un grupo muy grande esta noche. Si todos pudieran usar la función de levantar la mano en Zoom, pueden ver una captura de pantalla que muestra dónde está en su pantalla de Zoom en la diapositiva aquí. Seguiremos adelante y los llamaremos para que hablen, y lo haremos uno a la vez para respetar la voz y el tiempo de todos. Si es posible, si pudiéramos tratar de mantener nuestros comentarios o preguntas relativamente breves para que podamos escuchar a la mayor cantidad de personas posible. Y nuevamente, siéntase libre de continuar agregando sus opiniones sobre esas diferentes herramientas de participación digital, incluso si hoy se nos acaba el tiempo. Dicho esto, estoy emocionado de saber de la gente y dejaré de compartir mi pantalla.
[Unidentified]: Excelente. Sheila, parece que fuiste la primera en levantar la mano. Adelante. Es posible que primero tengas que reactivar el sonido.
[Alicia Hunt]: Gloria, tenéis que darles, desactivamos la posibilidad de activar el silencio. Entonces todos tendrán que enviarles el mensaje para activar el silencio.
[SPEAKER_04]: Sí, acabo de hacer eso. Pero parece que Sheila se alejó de ella.
[Sheila Ehrens]: Oh, estaba en mi computadora grande en lugar de mi computadora portátil. ¿Puedes oírme ahora?
[SPEAKER_04]: Sí, podemos.
[Sheila Ehrens]: más fácil. Um, tengo muchos comentarios. Intentaré ser breve. Una vez que hagamos esto, estará aquí para siempre. Así que creo que debemos pensar esto con mucho cuidado. Creo que el diseño de todos los edificios y la calidad de su apariencia son muy importantes. Veo que la construcción está aumentando ahora que dentro de uno o dos años, las fachadas del edificio se ven horribles y queremos crear un lugar hermoso al que la gente quiera venir. Creo que los espacios verdes son increíblemente importantes y, al caminar a lo largo del río, todo lo que tienes que hacer es ir a la plaza de la asamblea y ver cómo la gente se siente atraída por el río allí, o incluso en una convención y espectáculo. Quiero decir, es un gran lugar para estar, así que creo que eso es realmente, muy importante. Y como decía la gente, el espacio comercial del primer piso, tiendas de comestibles, tienditas, cosas a las que a la gente realmente le gustaría ir. Creo que eso atrae personas y también eventos. Odio seguir mencionando Somerville, pero es por eso que la gente se siente atraída por Somerville por todos los maravillosos eventos que suceden. Estoy encantado de que tengamos un Medford Porch Fest. Eso es realmente emocionante. Así que necesitamos financiar el consejo de las artes para que pueda contratar personal para realizar todos estos eventos geniales. Pero de todos modos, creo que los murales, las esculturas, cualquier cosa que tenga que ver con la creación de belleza, porque eso es lo que atraerá a la gente y querrá venir y apoyar los negocios en la plaza.
[Unidentified]: Gracias. ¿Puedes oírme? Sí, gracias Sheila.
[SPEAKER_04]: esos pensamientos. Definitivamente me encanta la idea de apoyar las artes y veo mucho acuerdo en el chat por sus puntos allí también. Richard, seguiré adelante y te enviaré la notificación para activar el silencio.
[Richard Orlando]: Sólo un breve comentario sobre lo que habló Sheila en términos de la calidad y el aspecto de los edificios. Uh, a medida que avanzamos con esto, creo que la ciudad necesita tener algunas pautas de diseño o desarrolladores que reflejen qué, qué es atractivo para la ciudad de Medford sin eso, luego se deja a cualesquiera que sean las técnicas de desarrollo.
[Unidentified]: Entonces, pautas de diseño, y eso sería, supongo, que el TOC debería descubrirlo. Sí, gracias por esa adición, buen punto.
[SPEAKER_04]: Genial, parece que David es el siguiente.
[SPEAKER_07]: Hola, sé que hemos hablado de solucionar los problemas de tráfico en Medford Square, pero quiero reiterar que si Medford Square continúa siendo tratada como una rampa de salida de la 93, cualquier cosa que construyamos será inútil.
[Unidentified]: Y lo dejaré así. Gracias David.
[SPEAKER_04]: Sí, definitivamente vi muchos comentarios en Mentimeter, así como en el chat sobre el tráfico y el flujo de tráfico. Entonces, potencialmente es una pregunta más grande que la que tenemos inmediatamente a la mano en esta conversación en particular, pero definitivamente la tomamos en cuenta. Mark, veo que tienes la mano levantada. ¿Puedes activar tu silencio ahora? Sí. Excelente.
[Mark Curtiss]: Buenas noches. Esta es una gran presentación. Estoy muy entusiasmado con este esfuerzo. Creo que hay mucho potencial en Medford Square. Tiene muchas de las comodidades que usted desearía para una plaza realmente vibrante y exitosa, pero no las hemos capitalizado. Así que me encanta la dirección en la que va esto. Antes en la presentación, quiero mencionar que tal vez haya una limitación de costos por el tamaño del edificio y que tal vez no podamos subir más de cinco o seis pisos porque luego entras en la construcción con estructura de acero y se vuelve mucho más costosa. Solo quiero cuestionar eso un poco porque creo que si lo que estamos tratando de hacer en la plaza es que tenemos una gran lista de servicios de beneficios comunitarios que estamos buscando. Y creo que la densidad adecuada será la clave que desbloqueará tantos beneficios comunitarios como sea posible. Otros edificios grandes en Medford Square que ya tienen entre 12 y 14 pisos de altura. Y simplemente no quiero descartar la posibilidad de un edificio de ese tamaño, especialmente en uno o dos de estos lotes donde realmente encajaría muy bien con el contexto que lo rodea. Como una forma de maximizar esos beneficios comunitarios, incluida la vivienda asequible, que creo que es una necesidad tremenda, y es sólo así. Al tener más unidades que se puedan construir en estas parcelas, podremos maximizar las oportunidades de vivienda asequible aquí, y también el uso mixto. Entonces ese espacio comercial de la planta baja es realmente importante. Quizás algún espacio público o municipal adicional. Todo eso, creo, se desbloquea con más densidad. Gracias.
[SPEAKER_11]: Supongo que solo para responder a eso, creo que esos son puntos realmente geniales. Sabes, creo que vale la pena dejar de lado esa noción de qué tan grande se puede construir. Diré que parte del tipo de primera fase del trabajo en el que habíamos estado involucrados fue hablar con los desarrolladores para comprender el mercado y el potencial y lo que estarían dispuestos a construir. Y creo que de manera bastante unánime sugirieron que ese sería un máximo de ese tipo de edificio de siete pisos. Creo que sabes que estas parcelas tampoco son enormes, por lo que podría ser difícil construir una torre real, incluso si la ciudad quisiera hacerlo allí. Pero dicho esto, creo que vale la pena analizarlo y antes de pasar a la siguiente pregunta, Alexis, solo para ponerte en apuros, ¿hay algo más que quieras agregar a lo que acabo de decir?
[81H3OXzw2Ec_SPEAKER_31]: No, creo que hemos hablado con algunos desarrolladores que dijeron que eso era lo que el mercado de Medford Square podía soportar en este momento. Pero eso no significa que no podamos considerar la posibilidad de densidades más altas. En última instancia, todo dependerá de que los desarrolladores respondan a la RFP de la ciudad con lo que creen que pueden hacer. Así que ciertamente no quiero descartar nada en este momento.
[Unidentified]: Gracias. Impresionante, parece que Matthew es el siguiente y luego Eunice.
[SPEAKER_08]: Hola, quería presentar una idea sobre el uso de posibles ingresos continuos para subsidiar una conexión de transporte de alta frecuencia a la línea verde y roja para atraer a más personas a la plaza desde la ciudad en general y también para mejorar la accesibilidad a la ciudad desde la plaza.
[Unidentified]: Gracias, Mateo. Definitivamente lo anotaré. Eunice, adelante.
[Eunice Browne]: Hola, muchas gracias. En cuanto al estacionamiento, creo que Medford Square no tiene mucho atractivo en este momento. Tenemos un restaurante que está en proceso de renovación y que abrirán en breve, y dos más que se avecinan en los próximos tres a seis meses. Y Dios sabe qué más vendrá después de eso, ojalá cosas buenas. Y si va a agregar tiendas minoristas, tiendas de comestibles y cualquier otra cosa, que son todas cosas buenas, debe planificar el estacionamiento, no para lo que hay ahora, sino para lo que vendrá cuando sea un epicentro más vibrante. Y claro, estás poniendo viviendas allí, que la gente frecuenta estos lugares a los que pueden llegar caminando, pero hay muchas personas en Medford que no pueden o no quieren caminar, andar en bicicleta o usar Uber hasta Medford Square. Y sabes, sí, sabemos que siempre habrá lugares para discapacitados para aquellas personas que califican, pero hay muchas personas que quizás no califican para un cartel, pero aún necesitan estacionamiento cerca de los lugares que quieren frecuentar, o pueden tener niños o, ya sabes, ir de compras o algo que, ya sabes, no quieren estar deambulando de un extremo a otro de la plaza para salir a comer, sin mencionar el hecho de que Si va a convertirse en un epicentro fabuloso, traerá gente de otras comunidades para cenar y hacer cosas, y también necesitarán un lugar para estacionar. Y como ahora en las noches de Chevalier no se consigue sitio en la plaza para ir a las plazas porque la gente entra y a las cinco, Se sientan y cenan durante un par de horas, van al espectáculo, son otras dos horas, y luego tal vez se detienen en algún lugar para tomar una copa. Entonces, ya sabes, ocuparán el lugar de estacionamiento durante cinco o seis horas. Los lugareños no pueden, hay muchos lugareños que no quieren caminar, andar en bicicleta, usar Uber, lo que sea, y nosotros también necesitamos los lugares. Así que escúchanos también. Gracias.
[Unidentified]: Gracias, Eunice.
[SPEAKER_04]: Sí, definitivamente, definitivamente, punto bien entendido. Creo que algo que hemos escuchado en puntos de contacto de participación anteriores, como en grupos focales con algunos dueños de negocios en la plaza que se hicieron eco de lo que usted está diciendo allí, así como con las personas mayores que mencionó Chris, con las que también hablamos. Pero gracias por plantear ese punto nuevamente. cualquier otro pensamientos o preguntas. Estoy viendo mucho.
[Unidentified]: Oh, Magdalena, déjame seguir adelante y activarte el silencio. ¿Puedes activar tu silencio ahora?
[SPEAKER_16]: Vamos a ver.
[Unidentified]: Ahí tienes.
[SPEAKER_16]: Ah, genial. Sí. Hola. Hola, mi nombre es Magdalena Pérez. Vivo en Riverside Towers y soy un ex activista de las tiendas de comestibles. Cuando digo tienda de comestibles, me refiero a un supermercado. Y entonces, como persona mayor, estoy muy interesado, ya sabes, me refiero a todos, no solo a mí, a la comunidad, a la comunidad de residentes aquí, a tener un supermercado, porque tenemos que ir, vamos a los vagones, vamos a parar y comprar. Y aunque tomamos el viaje, aunque tomamos Ya sabes, otros vehículos que pueden llevarnos allí desde el centro para personas mayores, nos gustaría caminar hasta un supermercado y comprar nuestros alimentos, y no sólo por la mañana, cuando es cuando estos vehículos de transporte están disponibles para nosotros, sino durante el día, durante la noche. También necesitamos una ferretería. Aquí, lo más cercano a una ferretería que yo sepa, está en Medford, tenemos que tomar un autobús para llegar allí. Y si pudiéramos tener uno aquí en Medford Square, sería maravilloso. El supermercado necesitaría rampas. Necesitarían un banco. Me encantaría ver bancos en el interior para poder descansar y divertirnos y conversar con nuestros vecinos, nuestros amigos. Las rampas brindarían la comodidad de la opción de subir por una rampa, no solo para las personas mayores, no solo para las personas mayores como yo, sino para todos, las familias y los niños, para hacerlo simplemente más fácil. Me gustaría que se creara una gran diversidad de negocios como el español, el puertorriqueño, y no hay restaurantes españoles en el área. Me encantaría ver, ya sabes, latín, un restaurante latino aquí, criollo, una diversidad de cocinas culturales en este en nuestra comunidad Medford Square. También el residencial empresarial y el residencial empresarial. y comercial para proporcionar prácticas de desarrollo de sostenibilidad climática. Por supuesto, todos queremos y necesitamos eso. Ambos negocios, una ferretería, negocios residenciales, negocios comerciales, para construir materiales no combustibles para que los desarrolladores consideren la construcción de estructuras fuertes. por estos desarrollos, por estas ideas comerciales, por estos esfuerzos, por estos residenciales, para construir fuerte porque vemos tantos incendios. en Massachusetts, uno tras otro. Los veo y a veces apago el televisor porque es difícil verlos. Necesitamos una construcción fuerte. Una empresa increíblemente sólida que lleva 50 años en el negocio es la de los encofrados de hormigón aislados. Construyen con materiales no combustibles. Son materiales ignífugos. Son a prueba de tormentas. Son a prueba de inundaciones. Son a prueba de huracanes. Son la empresa más fuerte que conozco que evitará un incendio en su ubicación residencial o comercial. Y eso es todo.
[Unidentified]: Gracias.
[SPEAKER_16]: Ah, de nada. De nada. Me encanta Medford Square, pero he vivido aquí durante cuatro años y medio y en Riverside Towers. Y hace cuatro años comencé una petición para un supermercado y recibí algunos firmantes importantes, pero sí, necesitamos un supermercado. Necesitamos una ferretería y el residencial, um, esfuerzos, lo aplaudo absolutamente, y el estacionamiento con todos los firmantes que están aquí. Agradezco de corazón, con todo mi corazón, todas sus respuestas, sugerencias, apoyo, ayuda e ideas. Muchas gracias.
[SPEAKER_04]: Y parece que tenéis mucho de acuerdo también en el chat y en lo que vimos en el Mentimeter. A continuación voy a hablar con Alexander.
[Alex Lussenhop]: Hola, sí, sé que esto surgió en otras reuniones, pero siento que sería negligente si no lo dijera, estas parcelas son una oportunidad realmente excelente para viviendas asequibles. Estoy seguro de que eso se está considerando, pero sé que siempre lo habrá. Compensaciones con estas cosas Yo personalmente estaría a favor de maximizar la cantidad de unidades sobre un porcentaje y también simplemente porque son propiedad de la ciudad y tenemos esa palanca para tratar de obtener algunos de esos niveles más bajos de asequibilidad como las unidades AMI más bajas solo porque es algo muy raro de ver. en el área de Boston, ya sabes, casi siempre son del 80%, 100%, lo cual, en absoluto, no me quejo de tener viviendas por debajo del precio del mercado, pero esta es una gran oportunidad para lograr una asequibilidad más profunda. Y creo que deberíamos intentar lograrlo aquí. Entonces eso sería lo que yo diría. Gracias.
[Unidentified]: Gracias.
[SPEAKER_04]: Y nuevamente, parece que tienen algún acuerdo en Mentimeter. respuestas que obtuvimos anteriormente. Así que te agradezco que vuelvas a mencionar eso. Jennifer, voy a ir contigo a continuación.
[Jen Sullivan]: Hola, soy Jen. Crecí en Medford, así que he visto a Medford Square pasar por muchas encarnaciones. Realmente aprecio la positividad de todos hacia esto. Creo que estoy emocionado de que Medford Square vuelva a ser un poco más intergeneracional. Ya sabes, me encantó la idea de tener la guardería allí tan cerca del centro para personas mayores donde sé que Medford Square apesta a aislamiento, ya sabes, incluso antes de la pandemia. Entonces, la idea de, ya sabes, ¿qué pasaría si los estudiantes duros comenzaran a pasar el rato en la plaza? Así, eso nunca ha existido. Van directamente a Davis. Ya sabes, ¿cómo podemos tener una universidad en nuestra ciudad y no la vemos? Entonces creo, ya sabes, vivienda, vitalidad y acceso. Creo que siempre soy un poco escéptico porque crecí aquí, pero estoy muy entusiasmado con la idea de que todos podamos interactuar un poco más en lo que tiene el potencial de ser una hermosa plaza.
[Unidentified]: Gracias, Jen. Parece que Richard ha vuelto a levantar la mano. ¿Nueva mano, Richard? Sí, sólo algunas cosas.
[Richard Orlando]: Quizás esto sea más para el TOC. Todo esto está saliendo a la luz y jugando con los propietarios existentes, particularmente en Riverside Ave con todos los edificios de un piso. Esto podría crear cierta rotación con el tiempo para generar diferentes tipos de trabajo con esos edificios, tal vez reemplazar esos edificios, tal vez agregar historias, quién sabe. Por lo tanto, creo que con el tiempo será importante involucrar a los propietarios existentes. colaborar con la cámara de comercio, eh, y hacer que busquen negocios que deseamos en la plaza. Creo que es un programa definitivo que debería realizarse de forma activa. Uh, también hay un inventario de espacios comunitarios y recreativos en la ciudad. Tenemos la nueva biblioteca, tenemos las escuelas, tienen todo tipo de espacios. Así que creo que también tenemos que pensar en cómo los usamos antes de comenzar a construir. posiblemente construyendo nuevos espacios recreativos. Y el último punto es que creo que nuestro centro en cuanto a los negocios existentes se puede mejorar si se hicieran cumplir algunas de las ordenanzas de la ciudad, como la cantidad de cobertura en el vidrio frontal del edificio. Creo que se supone que la caída es solo del 20% y algunos de esos edificios ni siquiera se pueden ver. Y sé que cuando vas a otras ciudades y puedes mirar los edificios, las propiedades y los negocios y ver, gente comprando, hay una vitalidad que no vemos en Medford Square en este momento. Gracias.
[Unidentified]: Gracias, Ricardo.
[Alicia Hunt]: Laurie, antes de pasar al siguiente, simplemente no quiero, no puedo responder a todos los diversos comentarios, pero solo quiero compartir que en los últimos dos años, la junta de zonificación ha aprobado un par de veces unidades residenciales adicionales en el segundo y tercer piso en Medford Square. Y algunos de los otros propietarios lo han notado. Y algunos de ellos incluso han planteado la idea de que les gustaría construir pisos adicionales en sus edificios existentes. Y hemos empezado a hablar con ellos sobre eso y sobre lo que permite la zonificación y sobre qué zonificación sería necesario cambiar. El mayor problema que tienen todos es que no tienen estacionamiento. Y eso sería tener que aprobar apartamentos sin estacionamiento asociado en Medford Square. Y eso es algo con lo que, como podrán escuchar esta noche, estamos luchando con esto conceptualmente y, y es cero, un número aceptable. Así que sólo quiero que sepan que esas conversaciones están sucediendo. No hemos tenido noticias de todos los propietarios. Hay algunos edificios que realmente me encantaría ver considerando unidades adicionales encima de sus edificios. Entonces, si conoce a alguno de los propietarios, sé que algunos de ellos viven aquí en Medford, anímelos a que se comuniquen con nosotros, porque estamos abiertos a tener estas conversaciones con los propietarios existentes. Así que gracias. Y si quieren reconstruir, tendremos esa conversación felizmente. No podemos obligar a nadie a hacerlo, y somos dueños de estas propiedades, no somos dueños de sus propiedades, pero estamos felices de hablar con cualquier propietario en Medford Square que quiera revitalizar o algo así.
[Unidentified]: Gracias Alicia.
[SPEAKER_04]: Y podemos compartir la información de contacto nuevamente al final, pero solo vigilando el tiempo y queriendo ser respetuosos con las noches y tal vez las cenas de todos, William, te daré la palabra como nuestro último orador de esta noche.
[William Navarre]: Está bien. Principalmente quería hacerlo, de hecho lo que acaba de decir Alicia va bien con eso. Quiero decir, ustedes mencionaron que habrá una reducción de las alturas a medida que avanzan hacia el oeste, en términos de los lotes que están desarrollando, más al oeste, supongo que intentarán bajar al nivel de los edificios existentes. Y yo diría que mucha gente probablemente estaría de acuerdo en que los edificios existentes son bastante bajos para estar en el centro de la ciudad. Y tal vez deberíamos considerar, ya sabes, no renunciar tanto porque en realidad anticipamos que en el futuro podremos tener edificios más altos allí, ya sabes, ese tipo de coincidencia. Y esta podría ser una forma de liderar el camino en términos de eso. También quiero decir en términos de cómo gastar el beneficio comunitario, Creo que sería realmente bueno tener árboles a lo largo de Medford Square. Sé que hay un plan para un nuevo parque, lo cual es bueno, pero también creo que en las partes existentes de Medford Square donde ya hay negocios y esas cosas, vas allí en un día soleado y es una situación como si estuviera blanqueada por el sol. Entonces más árboles así. Y estoy de acuerdo con lo que dijo Alex. Espero que podamos priorizar la cantidad de viviendas asequibles, especialmente las más asequibles, pero el precio del mercado también es bueno. Por eso deberíamos centrarnos, no en el porcentaje, sino en la cantidad de viviendas asequibles que podríamos conseguir. Gracias.
[Unidentified]: Ups.
[SPEAKER_04]: Gracias Guillermo. Muy bien, dicho esto, 730, solo quería agradecerles a todos por unirse esta noche y Alicia Chris o cualquier otra persona tiene unas últimas palabras antes de terminar.
[Alicia Hunt]: Quiero agradecer a todos por venir. Realmente aprecio esto. Realmente aprecio el compromiso, los comentarios y la pasión por esto. Guardaremos el chat y Gloria, ustedes lo hacen automáticamente y como parte del proceso aquí. Y el medidor Menti permanecerá abierto. La verdad es que me encantaría, no sé si puedo hacerlo fácilmente. ¿Puedes Gloria colocar nuevamente en el chat el medidor Menti y luego el Padlet, que es como llamamos al otro, y también podemos Piense en que compartiremos este video en nuestro sitio web e intentaremos compartir información. Tendremos que cerrarlos en algún momento. La gente no los entenderá más tarde, pero los dejaremos abiertos. Creo que estamos pensando en un par de días para que la gente pueda dejar algunas ideas aquí durante los próximos días si así lo desean. La dirección de correo electrónico de mi oficina. Es genial. Me alegra escuchar lo que todos tienen que decir, pero tengo un personal maravilloso y contamos con varios empleados. Para que siempre pueda comunicarse con nosotros por correo electrónico. Nuestra dirección general son las letras OCD. en medford-ma.gov. Y luego uno de los miembros del personal se comunicará con usted. Y si necesitan enviármelo para obtener la respuesta, lo harán. Y puedes llamarnos. Nuestro número de teléfono es, dígame si me equivoco, 781-393-2480. Y no tienen que hablar conmigo, siempre estoy en reuniones, es muy difícil contactarme, pero algunos miembros del personal pueden hablar con ustedes, pueden descubrir cuáles son las preguntas y pensamientos, y si me necesitan, haremos que eso funcione también. Así que solo quiero compartir eso con todos, porque realmente nos importa lo que piense la gente y la mantendremos informada sobre los próximos pasos. Si no se enteró de esto por las llamadas automáticas de la ciudad, el alcalde realiza llamadas automáticas regulares más de una vez a la semana con cosas como esta. Deberías registrarte para eso. Comuníquese con nosotros. Te contamos cómo. Y nuestra oficina envía un boletín cada tres o cuatro semanas sobre eventos como este y otras cosas que suceden en la ciudad. Si no lo recibe, envíenos un correo electrónico y nos encantaría agregarlo también a nuestra lista de boletines.
[Unidentified]: Así que gracias a todos por venir esta noche. Cualquier otra cosa buenas noches.